资料：城镇化激活城建上下游 地产家居建材抢跑

2013年03月18日 19:21
来源：南方日报

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蛇年伊始，国内有关新型城镇化的讨论正酣。

城镇化水平是一个国家工业化、现代化的重要标志。据统计，发达国家城市化率一般已接近或高于80%，人均收入与我国相近的马来西亚、菲律宾等周边国家，城市化率也在60%以上。

据预测，“十二五”时期，我国城镇化率将突破50%，而城镇人口的增加，必然将带来城镇基础设施、公共服务设施建设和房地产开发等多方面投资需求。无疑，建材、家居和房地产企业则首先受益，深耕二三线城市，在更为广阔的市场上“开疆拓土”，成为更多房地产上下游企业发力新型城镇化的方向。

然而，相比过去的城镇化进程，新型城镇化并不是简单的“造城运动”。在这一波的城镇化中，“人”作为核心因素被屡屡提及，新的时代和新的市场，对许多房地产上下游的企业来说，又一场新征程。

房地产

二线城市轨道交通和智慧城市是热点

据有关部门预测，我国城镇化快速发展还能持续相当长时间，到2030年，城镇化率将达到65%左右，各类城镇将新增3亿多人口，这将为扩大消费和投资需求提供强大、持久的动力。

自去年底开始，国内的房地产企业掀起了一波又一波的“拿地潮”。2013年1月初，华夏幸福和华远地产(华远九都汇)公告斥资逾10亿元拿下怀来、无锡等地块。1月7日包括招商地产[微博]在内的五家房产企业亦公告拿下昆明、大连等多幅地块，总计花费54亿元。

业内人士指出，二三线城市屡现拿地高潮，反映出一线城市所带来的增长机遇日渐减少，更显示出新型城镇化的强大潜力。而面积扩张的同时，更多新思路也在新型城镇化过程中显现。

近日，中国最大的商品住宅开发商万科集团(万科蓝山万科幸福汇)公开了“PIE”模型，这将成为万科是否去新兴地区投资开发的部分决策依据。在这一投资模型中，P(population)是人口，I(investment)是基础设施投资，E(employment)是就业、产业发展。万科指出，在城镇化过程中，最为关键的指标是人口持续净流入，以上三者缺一不可。

实际上，这也和新型城镇化的思路保持了一致。新型城镇化不是房地产化，在这一思路中，“人”已经成为最重要的因素，推进城镇化，核心是人的城镇化。

“新型城镇化在房地产最显著的表现是投资结构和消费两方面”，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示。“不少二三线城市集中发力建设轨道交通，由此带动相关产业发展，尤其轨交综合企业值得关注。”另外，他认为新型产业规划会带来新方向，开发商将更多从智能化、功能化角度考虑。

“比如智慧城市，将来有可能龙头房企拿地的时候就依托这一理念，建成具备各种配套、完整的小型智慧城市。”张宏伟认为，绿色、低碳和科技等等也是未来新型城镇地产发展的方向。

“华南的城镇化发展相对成熟，新型城镇化更是升级而不仅仅是农村人口变成城市人口。”张宏伟指出，在升级过程中，城市结构升级、新型产业布局、运行效率提高等是重点。“广东地区设计规划相对公开，不会有太明显的产品区别。这就更要注意细分，比如养老社区、绿色社区和商业主题购物区等。”