如何才能避免遭遇装修合同陷阱

2012年05月09日 15:00
来源：凤凰家居综合

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家庭装修如何签定合同

签订家庭居室装修合同，必须在装修公司办公室内进行。业主及其代理人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加。 装修公司先出示装修合同文本，业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容。信为条款内容齐全，可以接受，再逐条填写。

现将上题所示家庭居室装修合同文本，逐条介绍填写方法及要求：

（1）甲乙双方发包方（甲方）是指发包装修施工任务的业主方。承包方（乙方）是指承包装修施工任务的装修公司。

（2）概况

①装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点。施工地点要详细写清楚。

②住房结构：住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构；住宅楼是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重，钢筋混凝土楼板者（上）为框架结构。

③装修施工内容：装修施工内容列表说明。表中室别栏填写客厅、卧室、厨房、顶棚等。装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、做吊顶等。备注栏填写必要说明的事项。

④承包方式：根据甲、乙双方协议，可选择包工又包料、包工包辅料、包工不包料三种承包方式之一。

⑤总价款：总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工程预算（经甲方认可）所列各项费用填上。

⑥工期：工期由甲方提出，乙方表示同意后填上。一般两室一厅住房装修需一个月左右，三室一厅的住房装修需一个半月左右。

（3）材料供应：甲方提供材料，应逐个将材料的品种、规格型号、单位、数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内。甲方提供的材料是指装修主要材料，如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜等。乙方采购的材料，也应将材料品种、规格、型号、生产厂商（品牌）、单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内。除甲方提供的材料外，其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材料。

（4）工程价款及结算：采取包工包料承包方式的，合同签订后，首付总价款的30%，进度到一半时，再付总价款的20%；接近工程竣工时，再付总价款的40%；工程竣工验收合格后，付总价款的10%结清，如工程质量不合格，从这10%的总价款中扣除其质量罚款。采取包工包辅料承包方式的，合同签订后，首付全部辅料款及人工费的50%；工程竣工验收合格后，再付人工费的50%，如工程质量不合格，从这50%的人工费中扣除其质量罚款。

（5）其它：

①甲方应在开工前7天，向乙方提供装修施工图纸或做法说明2份。

②乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表。

③乙方在其装修施工范围内，保修期自本工程竣工后甲验收合格之日起12个月。

（6）违约责任：

①由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方在岗人员的日工资，一般不超过200元。甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付违约金。

②由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累计付款额的1%支付违约金。逾期30天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方（这一点实际上办不到，甲方只能扣其未付款项）。

（7）其它约定：写明除合同各项条款以外的各项约定内容，其它约定应经甲、乙双方共同协商而定。

（8）合同份数：合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

（9）签署：甲方应签业主及委托代理人姓名、业主的住址、电话、邮编均应写清楚。 乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的公章，写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的开户银行、户名、帐号等。签订日期写甲、乙双方签署合同的日期.