精装不“精” 精装房产业链中的“潜规则”

2012年07月26日 14:53
来源：南方都市报

字号:T|T

0人参与0条主评论 0条评论0条总评论 打印 转发

精装房到底存在多少问题，至今为止仍是个未知数。

2009年，昌平某精装别墅内的“壁炉倒塌，终结女童生命”事件;2011年，城南某精装项目的“灯具掉落，砸伤业主”事件;2012年的2月，万科地产与安信地板共同上演的“毒地板”事件;以及今年5月，刚刚发生的精装公司“被掉包”事件，无疑令精装房装修中的部分质量问题浮上水面。但由于我国对精装房质量、收房和售后问题，存在政策与监管上的不完善。因此，更多有关精装房产业链中的“潜规则”沉了底儿，这些“潜规则”很可能成为购房者居住质量与安全上的“毒刺”。

压低报价

装修公司玩“挂靠”稀疏平常

据业内人士透露，一家在购房者心目中知名度颇高的装修公司，在准备承接精装工程的小公司眼中绝对是块“宝”。而“挂靠”正是令这些知名装修公司成为“宝”的主因。

“只要挂着知名装修公司的牌子，再把报价压低，能拿下精装修工程的几率就提高了一倍。”主要做精装房装修的杜先生称，在精装房和公共空间装修的领域中，不知名的小公司挂上大公司的名义投标的事，稀疏平常。通常的做法是：在征求知名装修公司(以下简称A)同意后，小公司(以下简称B)以其名义进行低价投标;中标后，以A名义与开发商签订合同;开工后的一切施工步骤，都由B完成;开发商付款到A名下，A在扣除6-8个点的“挂靠好处费”后，再将剩余款项转给B。

这种“挂靠”关系在业内被玩得火热，其原因在于：对小公司而言，能以知名装饰公司名义投标，中标率更高;对具有一级工装资质的知名装饰公司而言，让小公司“挂靠”不但能完成国家对一级资质公司定下的业绩要求，还能毫不费力地赚点“零花钱”。

杜先生直言，他们公司刚接工装项目时，也经常玩“挂靠”，这招的确好使。不过，杜先生也表示，对于小公司的施工质量，被“挂靠”的大公司通常不管不顾，有时双方甚至连简单的协议也不签。因此，“出现问题，到底由谁负责”无疑成了这种玩法的致命伤。

粗制滥造

解决预算过低的“办法”

水电布线超出预算、材料采购超出预算、人工成本超出预算……开发商与精装承接单位在面对成本压力时，最常叫来的“帮手”就是：让一切“粗糙”起来。

《广厦时代》在对某精装项目进行实地探访时发现，买房人在入住前对精装房的诟病大多限于材料质量以及装修效果两个方面，对此，某集团开发商在接受采访时表示，目前建筑开发成本与日俱增，仅就人工成本来说，就给开发商增添了不少压力。

某知名装修公司负责人也称，一方面是用工荒和技术熟练工人的断档，另一方面是工人的日结工资以及极强的流动性，想留住好工人就必须提供更有吸引力的待遇，否则，这些工人随时可能“撂挑子”不干。实际上，承接精装房装修的成本实在不低，又必须无休止的帮开发商节省预算。所以，某些环节上的“粗糙”在所难免，甚至成了“救世主”。