好百年B区 咋悄悄撤了?

2013年09月18日 18:24
来源：深圳晚报 作者：卢舒倩

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深圳晚报6月19日报道

“继2010年新一佳从岗厦撤走后，深圳中心区已经营13年的好百年彩田店也突然撤离？”日前，这则被称为“深圳中心区商业大地震”的微博浏览点击量高达7万多次，引发业界关注：两大老牌商团接连撤离是受迫于不断上涨的租金极限，还是随着岗厦片区大规模拆迁升级改造分流客流，导致这个占据深圳最中心商业地段的黄金商圈遇冷？

好百年B区腾空变身

招商！招商！无论是好百年建材中心大楼、彩福大厦还是连接两栋楼的人行天桥上，都贴上了“招商”醒目的海报。记者来到好百年建材中心的招商处发现，里面人气颇旺，不少人围在楼层平面图前商议讨论，也不时有人进来咨询。

据招商处工作人员介绍，好百年A区的家居市场还照常营业，只是将B区整体撤出，改成“新福民文玩具服装批发中心”进驻，这几天开始启动招商：一楼将经营零售、服装，二楼是文具、办公耗材、体育用品和劳保用品，三楼是玩具、家居用品、婴儿用品和礼品，四楼是服装和美食超市。

好百年B区撤掉了，那么还孤守阵地的A区情况如何呢？记者转了几圈发现，顾客寥寥。在三楼的扶梯旁，记者遇到了嘉豪休闲家具的陈先生，他向记者诉苦：“租金太贵了，入不敷出！新一佳在的时候还好，新一佳撤走后对我们的影响太大了，几乎就没什么人流量。”

附近商铺顾客寥寥

谈及好百年“对门”的彩福大厦，受访的周边居民无不摇头，说得最多的就是“管理混乱”。记者走进彩福大厦看到，作为主力店的世纪华联超市，面积不大，一眼便可以望到头。顾客不多，营业员都闲着。

场内一半的铺子空着，虽然都挂出了“旺铺出租”的海报，但这火红色的招商广告实在是与冷清的人流形成了鲜明的对比。余下的几家铺子三三两两，服装、食品、玩具、化妆品等商铺杂乱无章地开着，由于没什么顾客，业主们不是在聊天打闹就是在玩电脑。

一店铺老板向记者诉苦，自从新一佳撤走后，没有大型的超市支撑，人流量太少了，附近的居民要购物一般都改去周边的家乐福大超市。“收入少，租金却贵，像他这个8平方米的小店，一个月的租金却要6000元。能走的都走了，估计这个月底，余下的商铺至少又要走一半。”

同样，在岗厦商圈的另一家大店——定位顶级家居商场的星河第三空间，更是人气冷清。记者巡场发现，场内几乎都是销售人员的身影。

高租金逼走实体店？

“不断上涨的租金逼走商家。”在关于好百年撤离岗厦的讨论中，有业界分析网购也带来了冲击。这非“好百年”一家的问题，电商如“美家家”等也开始威胁传统家具卖场。

“好百年盘踞多年没错，但是其经营状况在几年前就走下坡路了：深圳原特区内新房开发几乎停滞，类似好百年的家具卖场遍布深圳”，业内指出，光是在福田，就有3个大型家居市场，一个在红星美凯龙世纪中心，一个在会展中心的金海马，还有一个就是好百年。竞争压力太大了，租金又水涨船高，像这里的商铺，一楼价格在200元/平方米左右，二楼是160元/平方米，仅有的一点利润空间都被挤压了。

记者昨天也致电采访好百年品牌部经理吴海飘求证，对方回复“不了解，不确定岗厦店变动情况”。不过，他透露出一则信息，租金似乎并不是撤走的缘由，“B区还是我们自有物业”。

岗厦大拆迁倒逼商业升级

新一佳走了，岗厦商圈就此一蹶不振；好百年一撤，岗厦商圈更加雪上加霜了？

对于不少深圳人来说，岗厦片区附有特殊感情色彩：它是不少初来深圳的新移民落脚首站。也正是从这两年来，随着岗厦片区大规模的农民房拆迁，随之产生的变革也拉开。有消息指，新一佳的离开除了租约问题，也和岗厦大规模的农民房拆迁有关，“上万消费客群突然没有了”。

“这是深圳商业格局自我调整，尤其中心区商业正试图符合其区域地位”，有业内分析， 中心区作为商圈的发展及更迭，其商业需解决的服务功能已处于必须转型的阶段。“城市CBD核心区做家居类业态本身就不符合产业选址要求，只是最近家居业态业绩比较惨淡加速了关店的时间，业态本身就应该随着地段成熟度的变化而变化”。