精装房质量问题尚无条例及部门监管

2012年03月06日 14:41
来源：南方网

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业界建议，收楼前业主可以带着第三方验房机构进行现场检验

摘要：3月1日，备受关注的万科“地板门”第六批检测结果公布，位于顺德的万科新城湾畔7号楼地板甲醛超标，引发广泛关注。3月2日，万科集团总裁郁亮等高层亲赴新城湾畔项目对这一事件进行说明，郁亮代表万科道歉并表示承担全部责任。

南都讯记者周晓南徐锐锋3月1日，备受关注的万科“地板门”第六批检测结果公布，位于顺德的万科新城湾畔7号楼地板甲醛超标，引发广泛关注。3月2日，万科集团总裁郁亮等高层亲赴新城湾畔项目对这一事件进行说明，郁亮代表万科道歉并表示承担全部责任。

自“地板门”风波以来，万科公布的全部72份精装房地板复检结果中，仅新城湾畔一例样本超标。在业界人士看来，政府、发展商和购房者要携手完善精装房质量控制体系，通过强制性标准杜绝“地板门”之类的精装房质量危机。

精装房质量把控缺位

3月1日，广东省建材产品质量检验中心出具的检测报告显示，万科金域蓝湾、沁园两个项目的送检样品均合格，但新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9m g/L，超过国家标准限量(1.5m g/L)。

在第二天的新闻发布会中，有媒体对新城湾畔7号楼地板“是否通过检测”产生质疑，万科集团总裁郁亮坦言：“万科对所有东西进场都有抽样检查的，但这一批没有被抽到，这也是我们工作中的一个疏忽”，他表示已经要求提高精装房地板质量抽样检查的覆盖面和密度，同时决定要把抽样检查的范围、内容从木地板扩大到橱柜、木门等。

对此，有业界人士表示，目前一些推广精装房力度较大的房企，皆为全国性的上市房企或集团公司，由于国家对精装房装修质量尚未出台强制性标准，因此实际上精装房的地板、橱柜等部位的质量合格与否、甲醛是否超标，只有依赖发展商内部的质量控制体系，在采购、安装等环节进行把关，“因为是大规模采购，质量把关通常是抽检，存在疏漏的可能性不小。”

记者采访中了解到，购房者对于精装房质量是否合格，往往也难以获取权威信息。不少近两年在佛山购买精装房并入住的业主表示，自己在收楼环节并没有看到相关的检验报告，虽然精装房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超标等质检信息，除了自行找验房机构外，都无法获取。

“验房的费用不算大，但是很多业主收楼时出于节省费用等目的，都疏忽了。”在佛山从事验房的专业人士张先生就告诉记者，就佛山而言，已装修房屋单测甲醛一个点为300元，六样全测(甲醛，苯，氨，氡，二甲苯，T V O C )一个点680元，三个点则为880元。

强制标准亟待出炉

“精装房质量把控，光靠发展商和业主双方完成，不能治标治本。”业界指出，目前国内对于精装房交楼标准，并无明确的质量标准可以参考并且强制性执行，发展商在精装修房建材采购环节的质量把控并不安全，且缺少约束力。

一位熟悉佛山的资深地产人士指出，目前除了万科这样的品牌发展商推广精装房外，一些小型发展商也在尝试推出精装房，“容易出问题的几率比以前大”。在他看来，发展商精装房质量把控完全依靠自律，所以在质监部门没有提前介入、缺乏强制标准的情况下，是很容易出现质量不过关的问题。

业主如何在购买精装房时，做到减少遇到质量问题的几率呢？广州天玑验房市场部经理黄歆建议，业主在购买精装房产品时，可以先咨询精装修的标准、品牌，然后将精装房品牌、质量信息添加进购房合同补充协议，不过，他认为，精装房楼盘普遍都声称装修是附赠，这些具有约束力的条款放进合同补充协议相对较难。

此外，有业界人士提出，目前包括万科在内的少量发展商，在精装房交楼前往往都有“业主开放日”，业主可以带着第三方验房机构进行现场检验，这样就可以获得一次整改和发现问题的机会，这样的个案在现阶段可在佛山推广，通过业主“自检”提前发现精装房存在的质量问题。

不过，目前国家对于精装房质量尚无统一标准，更没有强制性执行相关标准。但近期中装协室内装饰装修委员会有关人士向媒体透露，住房和城乡建设部已经会同有关行业协会制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》国家标准，将对精装修验收把关，同时为施工单位提供参照标准。

后续影响：精装房普及受冲击小

新城湾畔7号楼送检地板甲醛超标，引发全国关注。但在发展商看来，在佛山等二三线城市推广精装房，并不会因此而受到明显冲击。

在3月2日的新闻发布会上，郁亮也表示，“内部也有一些声音，要不就不做装修房了，改回毛坯时代。”但他指出，“万科经过考虑，仍将坚持装修房。相信我们做装修一定会比客户自己做得更好，我们也希望装修房领域相关的一些标准能够更加明确。”郁亮表示万科将坚持装修房策略。

记者调查发现，目前佛山在售的楼盘中，万科推广精装房的步伐最快、力度最大，而中海、保利等同属第一集团的发展商，在佛山普及精装房的力度远不及万科大。不少业界人士指出，万科此次“地板门”虽然超标个案出现在佛山，但对佛山市场影响有限。