不少房企"精装修"路线动摇打响"毛坯大战"比降价

2012年03月30日 10:38
来源：广州日报

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记者对比发现3月广州楼价总体上仍以平稳为主。

广州三月跌价幅度最大的增城金地公园上城，2月均价8300元/平方米，三月均价6100元/平方米，跌幅高达26.5%。然而，跌价背后是2800元/平方米的豪华装修变成毛坯。房价到底是跌了还是没跌？

记者昨天仔细分析了3月份广州各个楼盘的价格情况，发现跌幅居前的楼盘大部分只是“脱了卖”，特别是3月跌幅TOP10楼盘中，就有一半是因为“精装变毛坯”发售，降低了价格。这种“毛坯大战”从南沙、番禺、花都开始，波及增城、天河等区域，一波更甚一波。

广东省房协会长蔡穗声日前在接受记者采访的时候就表示，因为楼市调控，不少开发商精装修路线开始动摇。如今，广州的楼市就在上演这一场“毛坯大战”。“脱了精装修”的毛坯房剥离了装修成本价，在吸引刚需受众中，具有很大吸引力。

由搜房网数据监控中心统计，3月份广州有40个降价盘，降价幅度超20%(含20%)的楼盘有6个，其中就有3个盘降价原因系由于“精装改毛坯”。而以3月广州楼市跌幅前十的楼盘中，就有一半是因为“精装变毛坯”发售，降低了价格。

“‘裸卖’促销说明了越来越多开发商愿意在价格上做出让步，但房价并未‘真降’。”专家表示。

不仅仅只是刚需楼盘，即便是高端楼盘，也开始加入了“毛坯大战”。比如天河的瑞安创逸，发售均价从2.8万元/平方米急降至2.1万~2.2万元/平方米，出现了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批单位从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”。

记者踩盘：

南沙七成在售项目降价有楼盘报价降22%

在40个降价盘中，中心六区11个，另外29个分布在郊区，花都和南沙的降价项目最多，分别有11个和10个。

特别是南沙，跌价最为严重。南沙目前在售楼盘14个，环比今年2月，1个楼盘价格上涨，10个楼盘价格下跌，3个楼盘持平。今年3月和去年3月同期在售的楼盘有8个，其中，有7个楼盘价格发生波动，3个楼盘价格上涨，4个楼盘价格下跌，1个楼盘持平。

其中，南沙滨海花园隽城“裸卖”团购价低至5050元/平方米，引起骨牌效应，多盘跟风卖毛坯。而珠光南沙御景为南沙区降幅最大楼盘，2月报价均价8500元/平方米，3月报价均价6600元/平方米，降了22%，跌价原因是目前项目在做团购活动，加上项目处于清尾阶段。

数据：总体降价盘仅占两成三

但是，就整体而言，3月广州市场的降价楼盘并不多，总体上以平稳为主。

搜房数据显示，截至3月25日，广州在售267个一手商品住宅项目的报价与2月相比，其中198个楼盘价格持平，占在售项目总数的74.1%，而价格出现下跌的项目有40个，29个项目价格是上涨的。在3月有近七成楼盘都推出过不同的优惠，但从报价上看，仍然有近七成半的项目价格持平。

据网易房产抽调的100个在售楼盘的成交均价和上月进行对比，有39%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的25%增加了14%；有23%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的39%减少了16%。这些价格环比涨幅较为突出的楼盘有大运家园、金山谷、碧桂园豪园和淘金家园等。大运家园的网签价格由11521元/平方米上升到13571元/平方米，差价达2505元/平方米，涨幅为21.35%；碧桂园豪园的网签价格由4877元/平方米上升到5668元/平方米，涨幅为16.22%。

与此同时，3月的成交量正在逐步上升，经纬行研究中心整理阳光家缘数据显示，3月每周的成交套数，基本维持在1500套左右，相比1月份、2月份700多套，几乎翻了一倍。