重庆香江家居陷撤场风波 家居卖场跃进式隐忧

2012年08月30日 09:32
来源：每日经济新闻网

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“金九银十”传统旺季即将来临，重庆海尔橱柜经销商戚志勇却无心营销策划提高销量，反而忙着上网查资料，准备将他的“东家”重庆香江家居告上法庭。

站在戚志勇背后的，还有来自重庆香江家居城的近百名商户。今年7月20日，他们突然接到重庆香江家居购物广场有限公司（以下简称重庆香江家居）出具的一份《撤场通知》，要求其于7月31日前清货出场，在双方多次交涉后，撤场时间被延至9月21日。这一日期距离该家具城开业，正好两年。

《每日经济新闻(博客,微博)》记者了解到，香江家居隶属于香江集团家居流通板块，在全国各地有近200家大型家居连锁店，于2010年9月正式落户重庆。重庆香江家居人士在接受记者采访时坦言，要求商户清货撤场与中新城上城（香江家居卖场所在地）要求涨租有关，目前双方正在谈判，对于具体细节尚不方便透露，是否离开重庆市场也暂时不予回应。

一名业内人士分析，香江家居欲撤离重庆市场的背后，不仅是“香江全球家居CBD”概念受创，也是当前整个家居装饰行业不景气的写照。

　　突如其来的撤场通知书

8月26日，重庆市内位置略偏远的红星美凯龙、居然之家等大型家居装饰卖场顾客络绎不绝；而地处袁家岗轻轨站旁中新城上城的香江家居却是另一番景象，虽然这里地处商圈，交通便捷，但这栋7层卖场的里外均透着一股冷清。

走至卖场2~5楼，虽然店内依然在摆售商品，但下午2点钟就有70%以上的店铺已无人看管。

“这种价格谁愿意卖？但不以低价吸引顾客来买，我们会亏得更多。”戚志勇告诉《每日经济新闻》记者，自7月下旬以来，这个香江家居卖场便一直持续这种销售状态。

7月20日，一份由重庆香江家居购物广场有限公司出具的《撤场通知》发到这里的200多家商户手中，该《通知》称:“由于签约合同到期，现在我们决定不再续签合同，请于7月31日之前清货撤场。”

“家居装饰业具备前期投资大、回报周期长的特性，我这家店装修费用和样品费加在一起就超百万元，做这行的都知道，前两年连成本都收不回来，现在要我们撤场，又未提前告知，我们的损失谁来负责？”重庆香江家居一灯饰商户说。

8月初，200多家商户与重庆香江家居交涉。经协商，重庆香江家居作出退步，撤场时间被延至9月21日，同意撤场的商户则能获得免除8月份店铺租金的补偿。据戚志勇的统计数据显示，目前仍有70余名商户未签订撤场合约。

卖场关门、商户清货出场，这一看似普通的事情，商户为何紧咬卖场不放？

　　20年承租合约2年就撤场？

《每日经济新闻》记者了解到，在上述《通知》中，重庆香江家居对于撤场原因仅用了“合约到期”四字概括。而事实却远非如此简单。

在一楼经营床垫生意的商户彭国成（化名）介绍，2010年香江家居进驻重庆市场时，招商人员曾一再承诺与物业方中新城上城的租约期限为15年以上，他便与其签订了1年合同。去年底合同期满后，他与卖场续签了合同，奇怪的是，时限却只到2012年7月31日。

重庆香江家居200多家商户在续签合同时几乎都有着彭国成一样的遭遇，签约时限最长也只到2012年9月。

经营古典家具的王智玮的遭遇则更为离奇。今年3月，在朋友的介绍下，她与重庆香江家居购物广场有限公司签订了一年租赁合同，合同约定时限为2013年3月。

不过，在王智玮签好字后该份合同却迟迟未返还。直到4月中旬，她才得到通知要求更改合同时限，更改时间同样为2012年7月31日。对于为何更改合同时限，重庆香江家居给的解释是方便总公司实行统一电子化管理。

“由于商场实行统一收银，如果不改签合同，我们的货款就可能被扣留。”王智玮说，商户只好答应改签合同。

事实上，这时关于香江家居撤场的传言在商户之间已经明朗化。戚志勇等曾多次询问重庆香江家居此事，对方均表示纯属谣言，香江家居不会离开重庆。

《每日经济新闻》记者了解到，就在今年5月，重庆香江家居购物广场有限公司仍然在对外招商，一名与其接触的人士称，该公司招商人士对商户的口头承诺仍为经营10年以上。

8月27日，重庆香江家居相关负责人程海昌在接受记者采访时曾回应重庆香江家居购物广场有限公司与香江家居总公司无任何关系，不享受总公司与中新城上城的租赁合约相关权利。

而记者获得的一份《场地使用声明》却显示：“本公司所租赁的房屋位于重庆市九龙坡区袁家岗体育中心B2地块中新城上城1号裙楼，现本公司将该房屋免费提供给本公司在重庆拟成立的全资子公司重庆香江家居购物广场有限公司作为经营住所使用，期限20年，从2009年12月1日起到2029年11月30日止”，落款时间为2009年11月30日，落款处写有“承租人：深圳香江家居有限公司”字样。

据重庆市工商局备案资料显示，重庆香江家居购物广场有限公司于2009年12月4日成立，注册资金为50万元人民币，法人代表为刘辂。

　　家居卖场规模现过剩

戚志勇表示，由于卖场最初定位为中高端，但在装修等方面却和普通的批发市场无异，再加上前期推广力度不够，开业后生意十分寡淡。2011年5月，卖场业绩一直不见起色，便有部分中高端商户陆陆续续撤场。到了2011年11月，由于成都“香江·全球家居CBD”大受市场热捧，香江家居决定改变重庆市场定位，广推“香江·全球家居CBD”概念，走低端批发路线。

有业内人士称，黄金地段的商场用来运营低利润的批发家居，亏损是必然的。“如果香江家居确实要撤出重庆，这对其正在打造的全球家居CBD概念无疑会有所重创。”

而据戚志勇介绍，事实上，香江家居人士曾坦言进入重庆市场后的亏损额已近亿元，这也可能是撤场主要原因。

对此，香江家居人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，要求商户清货撤场与中新城上城要求涨租有关，目前双方正在谈判，对于具体细节尚不方便透露，是否离开重庆市场也暂时不予回应。

事实上，近年来的重庆家居卖场短期撤场的并不少见。

2011年，开业仅一年的南坪好百年家居因经营管理等问题，业绩不佳，迎来商家撤场、样品清仓的命运。而在此之前，百安居就已经关闭了其在重庆的多家店面。

重庆市家具协会秘书长李成达认为，目前重庆地区的卖场配置已相当完善，在卖场规模上，有所过剩，大卖场退出重庆与大环境分不开关系。

重庆家具协会提供数据显示，从2009年下半年以来，就有红星美凯龙南坪店、欧亚达家居、好百年家居、美每家、聚信美、居然之家二郎店、香江家居等大型卖场抢滩重庆市场，总面积已近300万平米，如果按照重庆主城九区700万人口计算，几乎2个人就有1平方米的家具卖场。

“香江家居2010年底开业，当时正值楼市步入政策调控期，作为对政策和房地产市场依赖度较强的家居卖场，市场显得僧多粥少，可以说是生不逢时。”李成达说。