购房者无话语权精装修楼盘越高端水分越大

2012年09月02日 09:49
来源：羊城晚报（广州）

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金地伊顿山所谓的3000元/平方米以上的装修标准，空调在室内管子也在室内，被业主们认为“非常不用心” 。黄珏/摄

今年以来，珠海各楼盘的优惠力度不断升级，“精装修”，“拎包入住”等广告充斥在显眼处，以显示楼盘的高性价比。但“精”到什么程度，却一直是个很模糊的概念，购房者发现装修问题想要投诉却屡遭失败。

近日，本报接到多个业主对楼盘装修问题的投诉，并且多数在沟通之后仍然无法解决。

精装修猫腻多？

金地伊顿山因双方交流不畅，业主与开发商矛盾也不断升级，更有业主声称被列入“黑名单”。一位从事建筑工程的业内人士指出，如果房子出现质量问题，按照相关法规，购房者可以不接受或申请退房，但如果装修质量有问题，房主却不可不接受。这位业内人士还透露，在房屋验收备案时，对装修的审核执行的都是最低标准，而目前市场上能买到的材料，基本都能达到最低标准。

他还说，珠海的精装修水分很大，猫腻很多。“号称4000元/平方米的精装修，实际的装修最多也就是3000元/平方米。”尤其是隐蔽性材料，以次充好的情况更为严重。如电线，铜线直径4平方毫米的电线有6元的，也有2元的，品质和安全性差距非常大。

啥叫精？不约定

对于装修材料的质量，开发商们似乎都有着各自的“标准”。珠海楼市目前在售的楼盘中，有打着1000元/平方米的简装，更多是3000元/平方米甚至5000元/平方米以上的豪华装修。但在这些价位的装修合同中，却极少有开发商会标清楚精装修的材料。

金地伊顿山、华发世纪城等都是近期热销的楼盘，均为精装修交楼。在开发商与业主签订的销售合同中，对于精装修的内容进行了明确的约定，但是对于精装修所使用的装饰材料却并没有约定品牌及型号。金地伊顿山的业主陈先生反映，样板房两个卫生间（装修效果图）冲凉房隔断（装修效果图）本是不锈钢，实际交楼却是铝合金，铝扣板的吊顶（装修效果图）也变成了硅钙板。

能够“比肩全球”中信红树湾是珠海高端楼盘之一，其装修标准为“5000元/平方米”。但在收楼时，业主却发现，离想象中的标准相差甚远。一位不愿具名的业主今年7月刚刚收楼，他说铺好的外墙砖色差非常大，而厨房（装修效果图）、走廊（装修效果图）等石材瓷砖有明显的破损或不平，缺陷的地方甚至用胶水或切割其它石材瓷砖来修补。更有业主抱怨，还没开始入住，阳台的栏杆就已经生锈了，公共通道栏杆爆裂鼓起的油漆不经清除后就直接盖上了新的。

有“城市地标”之称的万科珠宾花园，均价35000元/平方米，号称是带了6000元/平方米的精装修。但一期业主认为，公共楼道使用了最劣质、最便宜的石材，楼梯用劣质的钢材，实际的装修效果“根本不具备豪宅的基本特点”。

对于装修材料为何不提前确定，新香洲某新开盘的楼盘负责人透露，开发商并不是不愿意标注材料的品牌和型号，只是“我们也没办法保证，标了也是白标，反而还会增加很多麻烦。”从楼盘的销售到实际交楼通常需要一年半左右的时间，如果跟业主约定产品的品牌和型号，那么开发商就会承担很大的风险。“一个是材料供应商可能出现涨价、停产的情况，这样会让开发商非常被动。”他说，如果过早把装修材料定下来的话，会占用开发商非常多的资金。

购房者无话语权

根据住建部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》，精装修是指所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。对于材料选择、质量控制等方面却没有说明。大多数的精装修房除了吊顶、地板、墙面大白外，还包括浴室的各种洁具和设施，厨房的橱柜、灶具、油烟机等。但有些楼盘为了吸引消费者，在精装修的内容中还增加了一些家具的赠送，如空调、衣柜、沐浴设施、灯具等。

而在新增加的内容中，各个楼盘因为各自品牌或质量等级的不同，也赋予了各自不同等级的装修价格。

有律师认为，在精装修的问题上，购房者其实是没有任何话语权的。因为目前还没有国家强制执行的精装修房验收规范。“不管签订合同里是多少钱标准的装修，在没有统一验收规范的保证下都只是一种模糊的概念。 ”