深圳豪宅精装修高标准 个别高达1万/平

2012年07月26日 08:37
来源：深圳商报

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深圳商报记者陆剑伟

因为限价而淡出深圳楼市的精装修，近期大有东山再起的势头。不过，这次精装修选择了豪宅作为试点。记者近日从市场了解到，一批准备在下半年入市的豪宅选择了“武装到牙齿”的带精装修发售，有的装修标准高达1万元/平方米。业内人士称，精装修交楼能够更好满足客户需求，同时也是开发商的另一利润来源。

现象

豪装标准高达1万元/平方米

德国海格实木橱柜、意大利莫比克兰实木柜门、瑞士劳芬面盆及座便器、瑞典伊莱克斯全套厨房电器……即将入市的一豪宅的交楼标准，仿佛就是联合国顶级家装品牌展示。

记者近日获悉，下半年有一批豪宅进入销售阶段，不少豪宅选择了精装修标准交楼，如伍兹公寓、深圳湾1号、金地名峰、东海国际中心等等，其中伍兹公寓的精装修交楼标准更是达到了1万元/平方米。据业内人士称，后期入市的深圳湾1号的交楼标准则有过之而无不及。

据了解，深圳市场去年普遍关注的两大精装豪宅为宝能太古城及万泽云顶香蜜湖。这两个楼盘分别位于南山后海湾以及福田香蜜湖地区。其中，宝能太古城南区主力户型40~89平方米一至三房，全部以1万元/平方米精装修交楼，均价高达5.1万元/平方米；而万泽云顶香蜜湖均价4.5万元/平方米，带6000元/平方米的精装修。

业内人士介绍说，前两年豪宅带装修成为营销卖点，但随着限价令的实施，很多开发商放弃了精装修，改为毛坯房出售，而今年下半年深圳有一批豪宅集中带精装修发售，并且装修标准为史上最高，有望成为一大热点。

原因

客户需求和利润驱动

为什么豪宅纷纷选择精装修标准交楼？

“品牌大公司精装修质量和保修能够得到保证，对装修细节有周到的细致考虑，集团采购成本较个人装修低，并且精装修交楼也是住宅产业化的一个趋势，” 金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松解释说，“深圳豪宅市场日趋理性成熟，客户也表达了精装交楼的需求，因此下半年深圳不少豪宅选择了精装修发售。”

招商地产营销部总经理助理江灏表示，高层豪宅精装化在国外发达城市早已流行，深圳国际化程度较高，下半年的高层豪宅入市量较大，精装化也将进行批量试点。

业内人士透露，精装修也是开发商的利润来源之一。万科2011年报指出：万科将坚持小户型和装修房的经营策略。同时也表明：尽管装修房的利润率略低于毛坯房，但回报率却高于毛坯房。这一点，已经体现在万科近年来不断上升的净资产收益率指标上。

对于记者提出“精装修发售是否会触及限价令的上限”这一问题时，多家开发商的营销负责人表示，正努力与政府主管部门积极沟通，争取获得通过。汪劲松建议，限价令可以根据毛坯房和精装房制定两种标准，这样有利于住宅产业化的顺利推进。

趋势

未来仍增加精装比例

记者近日从金地集团深圳和东莞5个项目处了解到的信息显示，金地湖山大境新推出的120~190平方米高层凌墅大宅将采取精装方式交楼；位于龙岗宝荷片区的“深圳首例精装纯复式住区”金地名峰也将采用精装方式交楼。从目前金地40%的精装比例来看，有业内人士分析，金地很有可能全面进军精装修领域，湖山大境和金地名峰是其精装计划的深入尝试。

实际上，中国房地产上市公司四强“招保万金”都有相应的精装计划。保利地产早在2008年就开始在广西推出精装项目，目前精装项目比例正逐年提高；而招商地产从2011年开始在土地获取方面更加关注二三线城市，同时商业地产的投资比重在加大，在住宅方面将大力推广精装房；金地集团早期也曾做过一些精装项目的尝试，例如位于深圳龙华的金地梅陇镇曾推广过精装交楼方案。

从目前公开的资料来看，四大上市地产公司中，万科的精装修计划推进得更有目标一些。2010年万科精装房战略全面推行，当时按照计划，2011年实现80%精装修交楼，2012年实行100%精装交楼。现在看来，万科集团产品基本实现100%全装修，并计划于2015年全面取缔毛坯房，实现开发项目的百分之百全装修，以此达到节能减排、减少建筑损耗的环保需求。

记者采访时发现，豪宅客户在选择精装修房的同时，也希望表现自己的个性化需求。在这一点上，或许金地的做法值得借鉴。例如在金地湖山大境的高层大宅精装方案中，金地地产首次提出了“定制精装服务”，即客户可以在统一精装方案的前提下，根据自己的喜好进行局部调整，甚至可以得到“极致精装”服务。