闽龙陶瓷拆迁陷拉锯战 商户称补偿款被私吞

2012年06月20日 08:50
来源：地产中国网

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北京最大的陶瓷专业市场“闽龙陶瓷总部基地”正经历着拆迁之痛，由于未达成补偿协议，持续多月的拆迁仍无法完结。近日更有商户向媒体爆料，“闽龙陶瓷总部基地未给补偿，并私吞补偿款。”

对此，闽龙陶瓷总部基地董事长陈进林予以否认，并表示“会对合同未到期的商户进行补偿，但对于不合理的要求，我们不会接受”。

四家商铺未拆商户称被欺骗

闽龙陶瓷总部基地（下简称“闽龙”）号称北京最大的陶瓷专业市场，位于东南三四环之间，地处十里河家居建材一条街，占地面积20万平方米，汇集了200多个国内外陶瓷品牌。由于有部分地块被规划入朝阳区政府主导的农民回迁安置房项目，因此被列入拆迁之列，总拆除面积达6万平方米，占闽龙总面积的大约1/3，并于今年3月份开始进行。

但时至今日，这次拆迁并不顺利。6月18日，地产中国网实地探访闽龙看到，市场北部仍有4家店铺孤立在废墟之中，这便是未达成补偿协议的商户，分别是爱筑巢集成卫浴体验馆、北京乐华骏成建材有限公司、北京永乐美家居装饰有限公司、北京美兰德工贸有限公司。

其中一家商户刘先生（化名）表示，他是去年9月份与建材市场签的合同，合同期为一年，12月份装修完毕，2月份经营才见起色，今年3月份便接到了拆迁通知，店铺装修就花费许多，这一拆，包括租金、装修及其他一些费用总共损失超过200多万元。

更令刘先生气愤地是，在签租赁合同前也确实听说过可能近期会拆迁，但他们（闽龙）口头保证五年内不会拆迁，这是欺骗商户。

对此，陈进林接受地产中国网采访时回应称，我没做过什么口头承诺，也有没接触过他们（爆料商户），现在是法治社会，相信口头承诺，还要合约做什么，我们是遵守合约要求。

而上述商户孤守废墟的原因便是闽龙并不打算赔偿这些损失。“据我们了解，政府给这次拆迁是有补偿的，闽龙私吞了我们的拆迁款。”刘先生如是说。

陈进林对此予以否认，“拆迁补偿办法有法律规定。”

刘先生透露，与其有类似遭遇的商户还有很多，曾经他们也联合几家商户与闽龙协商或通过法律手段解决，但一直都未取得良好效果。

而据媒体此前报道，因商户不满与闽龙之间的赔偿和协议，矛盾也被激发，前不久还在闽龙瓷砖奥特莱斯店开业时进行示威游行。

补偿存在分歧拉锯战或持续

实际上，针对本次拆迁，当地政府也给出了拆迁补偿的指导意见。

媒体获得的一份盖有十八里点乡人民政府公章的《重点村及安置建设用地范围企业拆迁的指导性意见》便规定，由村集体经济组织查阅调取村委会与合作单位签订的租赁协议，凡是属于集体资产、房屋租赁的对乙方的经济补偿只是适当的搬家补偿；对于出租土地由乙方出资建设房屋类的协议，补偿价控制在每平米500-1500元之间，具体标准按房屋质量结构定；按照协议约定租赁期限超过50%的对其补偿标准按同比例递减；租赁期限至拆迁终止日期不满一年的原则上不予补偿，只给予搬家补偿。

刘先生便希望闽龙按政府的标准给予补偿，“但闽龙给商户的补偿是，入驻新市场，只给免几个月租金，其他的补偿并没有。

据陈进林介绍说，拆迁的商户大概有100户左右，现在已经有20户转移到奥莱店。

“对于商户的苦衷我们是理解的，对于受到损失的商户我们也会给予一定的补偿，但因为各家各户情况不一样，也没什麽细节性的标准，我们在拆迁过程中确实遇到过一些商户阻挠，我们也劝过商户，但一些商户提出无理赔偿要求，之前也有拖欠过房租，现在又要赔偿，又要租金优惠，怎么补他都不会满足，我们是不能接受的。”陈进林如是说。

而据刘先生透露，本周估计会对剩下的四家进行拆迁，但由于补偿尚未达成一致，近期可能仍会有冲突发生。