三大家居卖场创造大量岗位 场南村民有10多亿商业资产

2013年10月28日 09:42
来源：文汇报 作者：林青 徐巍 朱斌

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原标题："家居金三角"创造大量岗位 场南村民有10多亿商业资产

全球最大家居用品零售商——宜家家居宝山店不久前在大场镇场南村所在地开业。跟随密集的人潮，10年前曾在附近居住的刘老伯也前来凑热闹。他不敢相信自己的眼睛：这是当年的场南村吗？

场南村邻近汶水路沪太路，东接闸北，南连普陀，西通嘉定，毗邻中环线，地铁7号线直抵。以前，场南村270亩地块上道路脏乱、治安堪忧。10年来，大场镇抓住上海大发展机遇，把这片城乡“洼地”变身商业“高地”：百安居、红星美凯龙、宜家家居、日月光商城等著名商家在这里安营扎寨。这片10年前价值几千万元的地块，现在仅年收入就达8000万元，今后可持续递增。通过资源入股等改革，场南村的村民和他们的子孙后代拥有了10万平方米、目前价值10多亿的商业资产。

现在的红星美凯龙所在地，10年前是一片木材堆场；宜家家居所在地，原来是一座养猪场；正在建设的日月光商城所在地，以前用于仓储……进入新世纪，上海掀起新一轮城市建设高潮，市、区一系列重大发展战略相继出台，处于北上海交通枢纽位置的场南村，抓住了这个千载难逢的发展机遇。当时的木材市场、养猪场和仓储仓库，三者收入占场南村总收入的一半，接轨大发展，意味着放弃这块收入。关键时候，镇党委、镇政府痛下决心，筑巢引凤，主动招商。得到宜家家居正在“择地而居”的信息，他们“三顾茅庐”，请宜家家居的决策者来实地考察，承诺原先地块上的企业立马搬离。对方将信将疑，并未当回事。但不久后他们再次来到这里时，一家仓储和一家制冷企业果然不见了踪影。经过20多次沟通后，宜家家居终于选择了落户大场镇场南村。

如今，这里已经成为上海家居行业的“金三角”：汶水路南侧有百安居，汶水路以北沪太路东侧有红星美凯龙、西侧有宜家家居。三大家居商场在此聚集，形成了完善而又极为便利的家居购物环境。消费者从静安寺乘地铁7号线，8站路即可抵达。

以家居业为主要招商方向的土地开发决策，换来了超预期的回报，带动了全镇经济综合发展。现在，这里的红星美凯龙，早已是申城的家居名店；宜家家居开业以来，日均销售200多万元。

土地价值的提升，给场南村的村民带来了惊喜。为了使这块土地福泽子孙后代，大场镇不搞土地一锤子买卖，而是让村民通过“资源入股”，永久地享有财产性收入。如红星美凯龙占用的80亩土地，由红星美凯龙和场南村的山海集团成立项目公司共同开发。其中，红星美凯龙占67%的股份；山海集团占33%的股份，收益由场南村的老百姓共享，村民从土地入股分红中获得了长期稳定的收入来源。

随着“百红宜”家居金三角的形成，客流量不断增加，第三产业应运而生并迅猛发展，创造了大量就业岗位，许多村民进入了新的服务领域，获得了更多的收入。村里还利用资源入股得来的收益，为每位村民缴纳社保金，使他们纳入城市社保体系，从而使离开土地的村民真正成了城市居民，生活越过越好。最近，村里的李阿婆病愈出院，看病花了好几万，但医疗费大部分都可以报销。“我们也成了城里人，有了保障，也不怕生病和养老了。”李阿婆说。

同时，通过3次产权制度改革，场南村村民每人每年的平均收入已从原先的8000元跃至4万多元。