北京高知夫妻掏空6个钱包，买下满是bug的51㎡老破小：为房所累，就是普通人的快乐

知乎上有个话题：“越来越多的年轻人，开始厌恶买房了？”

有人列举出数据论证，中国人平均购房年龄在27岁，而西方国家的人到了中年才买房。

甚至，还有人拉出大佬的事例，只为佐证自己的观点——“年轻人不应该过早买房，让房贷成为自己的压力与羁绊”。

比如马云拿着五十万，没买房，创办了阿里；丁磊拿着五十万，没买房，创办了网易；马化腾拿着五十万，没买房，创办了腾讯；巴菲特拿着婚前存款，没买房，选择了投资。

可这些人却没有说，马云他爸是曲艺大家，创业前就住在西湖边上的大平层；马化腾刚毕业就是万中无一的翘楚，自己研发的软件随手能买一套住房；巴菲特创业是在1950年，第二次世界大战后，美国楼市才刚刚有了需求。

且不说大佬们的成功难以复制，在大城市房价高企不下的当下，赚钱的速度真的很难跟上房价上涨的速度。

当然，不是说没有能力与运气俱佳的幸运儿存在，但对于大部分人来说，买房是人生中只能做一次，输不起也赌不起的事儿。

所以，越来越多的年轻人即使掏空当下全部积蓄，也要选择先买房，给自己一个安定、舒适的住所。

这对生活在北京的年轻夫妻便是如此。

为了买下一套槽点拉满的51㎡老破小，他们几乎掏空了全家6个钱包。

户型：2室

面积：62.5㎡

花费：45W

位置：北京 海淀

这是一个几乎集齐了老破小所有槽点的房子：

1.房子是没有玄关的，进门见客厅，一道承重墙切断了房子的南北采光，室内通透性较差；2.2m²不到的小暗卫被夹在中间，淋浴和洗漱台的功能高度重叠；

3.连通两间卧室的交通过道属于隐形浪费空间；

4.封闭式厨房小且窄，操作台可使用的空间很有限。

好在，原始户型比较方正，不用大动格局，就能实现咸鱼翻身、完美逆袭！

改造前户型平面图

结合屋主的诉求，设计师决定围绕户型问题逐一击破：

改造后户型平面图

①无玄关户型，借助电视柜新增储物空间

入户门在电视墙一侧，结合电视柜的结构在进门位置新增两组柜子，打造出独立入户区。

柜子左右分布，用来收外套和鞋子。

右侧玄关柜厚度约30公分，超薄翻斗鞋柜用来收夫妻俩的常穿当季鞋；左侧衣柜进深60公分，冬季收三件羽绒服轻轻松松。

②洗漱台外移，新增衣柜，消灭隐形浪费空间

考虑到屋主想要干湿分离卫浴间，设计师将洗漱台外移至过道，台盆的管道改造走地面，提前做出3%的坡度，保证下水通畅。

过道宽约1.4米，靠墙一侧新增55公分厚柜体，作为主卧衣柜的收纳补充，同时收下扫地机器人等清扫工具。

闲置过道变多功能家政区，不足2m²的卫浴间实现干湿分离布局。

③打开厨房，小空间更要重视公区的通透感

为改善采光问题，将原狭窄的小厨房打开，与客厅连通，开敞的公区环境有效提升了空间整体的通透感。

由于屋主夫妻的工作是科研和互联网方向，两个人大多只在下班时间能在家见到，一个利于交流的公区布局，对他们来讲特别重要。

利用两组柜体在入户区造出一个缓冲空间，避免了进门见厅的尴尬，弥补实用性、私密性缺失的户型硬伤。

门左侧衣柜与电视墙一体式设计，柜内搭配抽拉衣架，60公分的窄衣柜也能轻松收纳4-5件薄外套。

洗漱台外移至过道，靠近玄关，不仅可以提高日常使用效率，避免“如厕早高峰”，平时进门洗手也方便。

厨房打开做成开放式后，橱柜延伸至玄关处，并嵌入冰箱。

冰箱的厚度刚好能起到视线遮挡的效果，避免进门就看到厨房台面的杂乱。

橱柜也衔接至厨房到走廊家政区的空间转折，板材将承重墙包裹，巧妙隐藏，视觉上清爽且统一。

入户视角看室内

拆除了厨房的非承重墙后，公区也被打通做成开敞的空间结构，客餐厨相互借空间，无形中增加了各功能区的使用面积，看起来开敞又明亮。

客厅区域小且紧凑，电视墙和沙发墙分别安排了储物柜，解决收纳空间不足的问题。

房子的原始层高约2.5米，设计师将柜子结合吊顶去做，一来能够增强空间的整体性，二来也能帮屋主节省定制成本，还解决了柜子过高不方便拿取顶柜物品的问题。

电视柜左侧专门留出一组40公分宽的展示区域，用来收纳展示屋主夫妻收藏的手办。

考虑到视觉上的整洁度以及日常打理的难度，这里没有完全做成开放格，而是选择了用长虹玻璃做柜门，避免落灰。

飘窗主要作为沙发座位的补充区域，增加就坐面积。

客厅与厨房之间是一半承重墙，一半非承重墙，将厨房打开后，承重墙的部分被包进了柜子里，两组柜子通过板材颜色进行功能上的区分。

沙发旁的书柜墙成为客厅中的亮眼装饰，35x35公分的开放格收纳力max。

开放式的餐厨空间增强了与客厅的连接性，同时也保证了一进门的视野能是开阔明亮的。

屋主夫妻平时下厨频率不高，选择开放式厨房既能让空间开阔，又能让家人间的关系更亲密。

利用承重墙及书柜的厚度做了一个60公分宽、1.1米长的双人位吧台餐桌，能作为厨房操作台的补充空间。

靠近餐桌的转角柜作为餐边柜使用。

柜子下方35公分深的开放格内预留了电源插座，屋主平时也可以在吧台办公。

地面水磨石瓷砖与木地板的拼接，增强空间层次递进关系的同时，也能起到功能区域划分的效果。

厨房内部依照取-洗-切-炒的下厨动线布局，橱柜向阳台做了延伸，这样一来，阳台既是洗衣房，也是厨房操作台的补充空间。

目前，这里主要用来放置电饭煲等厨房小家电。

原厨房管道分布杂乱，改造后利用定制柜将管道包裹隐藏，灶台旁结合管道尺寸定制了调味品收纳格。

借用部分客厅的面积，在厨房外侧靠近餐桌的位置新增了一个迷你水吧台，墙面安装管线机，不论在客厅沙发还是餐桌，接水走个两三步就能到达，原地喝水的快乐轻松get～

细节上，橱柜顶面做了一个25公分的外延，让橱柜看起来就像是一个半开放式的盒子，视觉上更整体、美观。

对不少当代年轻人来说，晚睡早起才是常态。

假设每晚能够睡足8小时，那一天中2/3的时间卧室都是处于闲置状态，对小房子来说无疑是一种浪费。

刚好，屋主夫妻因为工作关系常需居家办公，所以设计师在主卧叠加了书房功能。

结合窗口位置做了一张长约1.8米的悬浮书桌，桌下预埋钢架解决承重问题，左右两侧分别设置柜体，左侧为封闭式衣柜，右侧做开放格放书。

卧室仅通过两种窗帘相结合的形式，就能随意切换两种完全不同的功能状态。

白天学习状态时，光线过于强烈，透光不透影的香格里拉帘，刚好能让阳光变得温柔，起到保护眼睛的效果，也能有效保证卧室空间的私密性。

两侧窗帘则主要出于夜晚睡眠状态下遮光和隔音的考虑，从细节处提升睡眠空间的幸福感。

卧室另一侧是整面墙的大衣柜，主要用来收纳屋主夫妻的四季衣物。

充足的储物量能有效避免杂物堆积，让空间更显整洁。

次卧目前是给偶尔来居住的老人准备的，未来会当儿童房使用。

床是下方储物、上方衣柜的集合体，节省空间、实用性强。

考虑到床垫的高度，衣柜下方预留90公分的高度做下翻板，不怕衣柜打不开门，也方便倚靠。

次卧里有个生活阳台，这里目前主要作为休闲空间使用。

阳台右侧利用墙面做了一组杂物柜，柜子中间留空，未来可以放置屋主夫妻的书籍。

原卫浴间面积不足2m²，将洗漱台外移至过道，一来能将闲置空间充分用起来，实现屋主干湿分离的诉求，二是可以完善玄关功能，进门更衣-洗手的动线更顺畅。

（PS：洗漱台外移涉及管道改动，最好不要超过2.5-3米的安全距离）

洗漱台所在的过道刚好在房子中段，几乎0采光，为了改善这个问题，设计师在顶面安装了软膜天花进行补光，模拟光照效果，无窗也能自然亮。

湿区内部，马桶上方安装壁挂式洗衣机，作为这个家里的第二台洗衣机，方便屋主清洗贴身衣物使用。

水磨石大砖从地面延伸上墙，视觉上更整体且有一定的延伸感。

设计师还另外设置了一个洗手池，如厕后能立马洗手，不用再走到外面去。

这个原本槽点拉满51㎡的老破小，没有做任何大拆大改，而是通过一个个细节堆出生活品质、提升空间利用率，重新焕发了生机。

比起装饰性，这个家更注重的是空间实用功能。

毕竟，掏空6个钱包买的房，总要住的舒适称心，才算值回房价。

（文章来源：装个好房子，如有问题请及时沟通）