住北京胡同老房是什么体验？48㎡ 做二室一厅，卫浴三分离，关键是不拆墙：这是真王者！

北京东城的王府井大街，一条具有数百年悠久历史的商业街，吸引了无数人前来打卡。

不过，在这样一条繁华且喧闹的老街旁，也藏着不少闹中取静的老胡同，以及一幢幢充满故事的老房子。

它们保留着上世纪70年代的建筑风格，也有着自身独特的结构弊端，比如面积小、户型尴尬和全是承重墙，改造翻修的难度极大。

但总有人相信，这样的胡同老房能逆袭。

也总有人愿意花费大把时间和金钱，让这样的胡同老房重获新生。

一一妈和一一爸，就是其中之一。

他们的家，藏在王府井胡同里，是一套建成于1975年的典型老破小。

面积仅有48m²，原始户型是尴尬的“眼镜结构”，即两室无厅。

原始户型图

虽然这套房子曾在2013年重新装修过，但十年过去后，如今的收纳空间已经捉襟见肘，设施也变得非常老旧，很难满足一家三口的居住需求。

一场奔赴美好的改造，自然也变得迫在眉睫。

虽然一一妈和一一爸对新家的幻想很简单，可想要实现起来却又不简单 ：

要有两室一厅、儿童房和主卧各自独立、卫浴三分离、有浴缸、最好还有一整面书墙……

好在，设计师是无所不能。

在考察、收藏了十几个改造方案后，夫妻俩终于敲定了最适合全家人的一套，而那些看上去很大胆、很不着边际的需求，也都得以一一实现。

改造后户型图

改造亮点 ：

1.客厅凭空建造独立儿童房；

2.阳台入口从客厅改为厨房，增加客厅、阳台收纳空间；

3.洗漱区从恭桶间外置到玄关走廊，完善玄关功能；

4.使用变形餐桌、折叠台面、抽拉桌板等变形家具补充空间功能。

原始的玄关几乎没有储物能量可言，于是在狭小的空间里，更要斟酌如何保证收纳最大化。

改造前的玄关

改造后，设计师在入户门旁定制了180mm深的超薄鞋柜，虽然无法做到将每个季节的鞋子都归整于此，但收纳日常的十几双鞋也不在话下。

开放格用来放随手小物，旁边的柜子用来挂放出门外套。

玄关的另一侧做了洗手台。

不仅满足夫妻俩的卫浴三分离需求，入户后放物-挂衣-洗手的消杀动线也得以完善，同时上下方都做了柜体补充收纳，提高玄关置物能力。

入户洗面台的对面是恭桶间。

原始的恭桶间里有一个不规则凹槽，设计师按照尺寸定制了迷你洗手池和镜柜，用来完善功能和补充收纳。

改造前

改造后

为了更易清洁，改造后选择铺贴大尺寸的瓷砖。

在设计之初，一一妈和一一爸曾提出想要有一个“书店咖啡厅”式的客厅。

这样一来，全家人既可以在这各自读书，又可以随时相互交流，不仅能从小培养孩子的阅读、沟通能力，也能大大提升居家的幸福感。

改造后，设计师封上了原来通向阳台的入口，沿着整面墙打造了悬空书柜，能收纳一家人的书籍。

玻璃门和漫反射灯带让柜体看起来更轻盈，减少压抑感。

公共区域里的L型卡座沙发总长2.6m，加上折叠长椅和折叠餐桌，两家父母一起来聚餐也够坐。

折叠茶几打开后变身餐桌

贴心的设计师还专门预留了投影槽，平日里靠在卡座上，晒着太阳，喝着下午茶，看看电视，刷刷手机，别提多惬意了。

对于女儿一一来说，能够睡上双层床是她一直以来的心愿，也是屋主夫妻俩的坚持。

一一妈曾解释过： “6岁想要的洋娃娃，26岁再得到就没有意义了。”

为了守护孩子的童心，以及为她营造一个私密性更强的空间，设计师在起居室旁凭空打造出了一间“房中房”，让儿童房真正做到了好睡又好玩。

从客厅中分隔出来的儿童房，面积不大，仅有5m²，但内部设置一应俱全。

双层床上方是一张1.2mx1.9m的床，睡下一个成年人也没问题，可以满足孩子不同年龄段的睡眠需求。

偶 尔孩子也可以在这充分发挥活泼好动的天性，爬上爬下、躲躲藏藏，为生活增添了不少趣味性。

双层床下方有抽拉柜用来收纳衣物，还有小小的游戏活动区，空间利用率极高。

小朋友平时就坐在地台上写作业，顶部的软膜天花+客厅自然光保证了充足的光线，有利于更好的保护孩子的视力。

地台内还可以作为补充收纳，放置一些书籍、文具和玩具，实属小户型福音。

木质推拉门关上之后，儿童房又变成了一个独立的空间，保证孩子在成长过程中拥有属于自己的私密小天地。

原本的卧室格局非常尴尬，想要关窗户或者拉窗帘只能通过踩着床来实现。

改造后，设计师索性取消了床头，留出了 41cm宽的过道，保证来回通行的便捷性。

改造前

改造后

考虑到一一爸平时有居家加班的需求，设计师沿着窗台定制了 1.79m长的书桌，这样就不会在客厅工作时，打扰到女儿休息。

主卧的收纳采用了地台+通顶柜组合，温润的木质搭配白色柜体，更显温馨舒适，营造出静谧的睡眠氛围。

根据一一妈平日喜爱调配精油的需求，柜体内专门定制了两层抽屉。 上层作为调制精油的台面，下层则是储存精油的空间。

平日里，她可以直接坐在地台上调试精油。 虽然这里的面积不算太大，但却是一处可以自我沉浸、放松的天地，大大提升了生活的幸福感。

由于厨房的面积不到3㎡，设计师采用了最适合小户型的II型结构，最大限度保证收纳能力。

值得一提的是，家中的厨房是属于一一爸的主战场。

但想要留出足够容纳一名成年男性的过道空间，其中一侧的橱柜只有20cm宽，只能用来放一些迷你的电饭锅、电水壶等小型家电。

另一侧放了灶台和水槽后就没有台面的空间了，所以设计师精心安排了一个折叠桌板。 搭在两个台面之间后，II型厨房瞬间变成U型厨房。

由于一一妈和女儿一直有用精油泡澡的习惯，所以她们坚持要在阳台上放一个浴缸。

经过严谨的测量和计算之后，设计师成功安装上了一个 900*900mm的迷你深缸。

浴缸对面则是定制的顶天立地家政柜，各种家电、生活洗护用品，比如洗衣机、扫拖工具、家清个护的囤货，都可以通过一个柜子搞定。

这套颇具年代感与岁月感的48m²老房，在改造后变得处处别致且充满惊喜，足够载满一家人对未来的所有期许。

或许，这也是当今大多数年轻人的选择：不去追求又大又新的物质，反而更愿意投入时间和金钱，修缮平平无奇却意义非凡的老破小。

因为，老房改造后带来的成就感，实在让人无比沉醉。

（本文图片与素材由 恒田设计 提供 如有问题请及时沟通）