北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

老破小、学区房,这两个关键词放在一起,便足以让大部分人感到头痛。

尤其是在房价昂贵的一、二线城市,若是花大价钱买下面积小、房型旧的“城市中心学区房”,自然要好好设计改造一番,才能不辜负自己被掏空的钱包。

于是,怎么在有限条件下,营造出舒适、美好、积极向上的居住环境,是那些买下老破小学区房的屋主,需要研究的重点课题。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

住在这个面积只有63㎡学区房中的屋主,就深谙“房子虽局促,但生活的格局可不能小” 的道理。

他们在有限的空间内,打造出空中阁楼,为两个孩子争取到彼此独立的成长空间;还改善了因建筑结构带来的环境紧迫感,营造宽敞明亮、适合全家人共同使用的公共区域。

任凭谁第一眼看到这个家,都忍不住感叹一句:谁能想到它最初只有63㎡?

户型:两居室

装修花费:60万

使用面积:63平米

房屋位置:北京 朝阳区

这是一套使用面积为63㎡的两室一厅,虽然面积不算特别小,但家里有两个大人,和两个处于成长阶段的孩子,根本住不开。

除了空间小,它还有不少硬伤:

1、房子位于顶层,最高处可达4.86m,但弧形屋顶和结构梁,却会让人在视觉上产生不适感,尤其是卧室结构梁,压在只有10m²的小空间之上,让居住者感受到压抑,且实际生活中空间的利用率并不高;

2、客餐厅没有明确分区;

3、卫生间只有3.3m²,无法满足早高峰时大家一起洗漱如厕的需求。

图片

改造前户型图

考虑到两个孩子未来的成长,设计师做了以下调整:

1、利用先天层高优势,打造出空中阁楼儿童房,增加20m²的使用面积及楼梯下的储存空间;

2、延伸次卧墙面,改变门的朝向,把卫生间干区移到主卧对面,做干湿分离;

3、为客厅增加横向使用面积,使公共空间更宽敞;

4、建造楼梯的同时,重建玄关空间,也让居住者拥有更舒适方便的使用感受。

图片

一层空间改后户型图

图片

新建二层阁楼户型图

硬装改造结束后,房子原本存在空间结构不合理、视觉效果不够明亮宽敞等问题,都得到了解决。

软装上,设计师用舒适、自然的原木风奠定整体氛围,营造出耐看不造作的质感,让生活在都市中的屋主夫妻回到家中,便能觅得心灵上的平静安稳,孩子们也能在这里快乐、健康、自由地成长。

改造前的玄关,只有进门左手边一个嵌入式鞋柜,且没有做到顶,储物空间不够、顶部容易落灰,不好打理。

入户门正对面,是一堵隔断墙,墙边摆放挂衣架和鞋架,不仅视觉上堵塞逼仄,还很显乱。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

利用层高优势隔出二层儿童房后,借用楼梯下方空间重新规划玄关。

右手边是L型白色储物柜,鞋子、包包、生活杂物都能收纳其中,提高空间利用率。

左侧利用原本凹陷位置,嵌入洗衣机和烘干机,释放阳台与卫生间、缩短家务动线。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

进门后向右转是客厅。

靠窗的墙面是个斜角平面,这里原本的一组高柜和一扇阳台推拉门,让建筑缺点有增无减。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

改造后,阳台推拉门被拆除,与客厅形成一个整体,加上周围墙面大面积留白,与人字形拼接的木地板,终于视觉效果变得通透又敞亮。

居住者进入这个空间后,视线焦点也会直接落在窗景上,完美削弱以前斜角的不适感。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

客厅家具只留一组双人沙发,浅原木色的沙发底座搭配暖灰色坐垫与靠枕,辅以绿植点缀,清新自然感无比浓郁。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

缩小部分主卧面积,在公共空间重建隔墙,使得客厅格局更加方正。

与主卧之间的2900mm高墙,被拆分成两个部分,一部分定制开放式书架,另一部分作为通往卧室和卫生间的入口,弱化结构、增加透明感。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

这里是书房和家用物品的综合区域,梁下空间2900mm*3200mm的书墙通体为松木实木,结合下方藤编柜门,营造出自然雅致感。

柜体延伸至门洞上方,维持视觉的连贯性和整体性。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

书架最顶端,设计师特意设置了“玻璃橱窗”,用来陈列大型乐高模型。

站在一层抬头仰望,让人萌生出一种想要探索的欲望,这也是橱窗最具有魅力的地方之一。

而在高处往下看时,视野变换间,又会带来不一样的欣赏体验。

图片

原始餐厅最大的硬伤,来自建筑结构(房屋信息中有提到),解决了这个问题,后续软装设计就变得容易了很多。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

餐厅在客厅对面,紧邻厨房,门洞顶端装了投影幕布,直接省去传统电视+电视墙,释放出更多孩子们的活动空间。

未来屋主再添置能灵活移动的单人沙发,一家四口便能享受舒适自由的观影体验了。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

餐厅空间比较宽敞,但家具却只有比较的长餐桌、餐椅和餐边柜,留出宽敞的空间方便一家人互动。

除了吃饭,孩子们在这儿上网课,夫妻俩办公、阅读,都很舒适。

天花板上方开设天窗,不仅消弭了压抑感,阳光也可以在两个空间中互通。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

飘窗处的墙垛不能拆除,未来屋主会将这里改成榻榻米,储物与休闲兼具,让餐厅更加实用。

厨房拓宽了门洞,用推拉式玻璃门代替实墙,增加公共空间通透感。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

内部设计成U型布局,空间利用率更高、收纳性更强。

橱柜延用温润木色,贯穿全屋调性,墙砖颜色则尊重屋主喜好,设计成黑白花砖,一冷一暖、简洁且有视觉焦点,搭配得刚刚好。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

主卧拥有一个横梁和弧形顶面,加上空间狭窄,居住者身处其中,感到十分压抑。

这里的利用率也不高,收纳系统不足。

改造后,设计师将其与公共空间之间的隔墙内推,牺牲部分主卧面积,在外侧梁下定制书柜。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

优化外部空间后,内部格局变得更加狭长,为了获取更宽敞的活动空间,设计师抬高地面,以地台床代替传统成品床,床下空间也能补充收纳。

左侧做了整面墙的嵌入式壁柜,无把手、 白柜门,与墙融为一体,不显压抑逼仄。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

窗台下空间也没有被浪费,严丝合缝地塞下床头柜,并采用推拉门的形式,方便取物。

次卧与主卧格局相同,居住舒适度极低。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

在装中央空调与吊轨门时,设计师做出一个「假」梁,与原有结构平齐,弱化存在感,增强通透度。

儿童床采用上下床的形式,留出下部空间供孩子日常玩耍使用。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

四个人,一个卫生间不够用,所以屋主希望能在次卧内新增一个卫生间,方便孩子使用。

于是,设计师稍微改变了一下原有格局,延伸墙面,在10㎡的空间新增两个区域,一个是步入式衣帽间,一个是独立卫生间。

卫生间内部铺贴粉色墙砖,与外侧粉色半墙和谐统一,略带童趣,又不会过于低龄化。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

卧室门采用折叠门,门扇收起时可收在一侧,充分扩大空间,方便人进出。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

开合也十分顺畅,小朋友都不会夹到手;折间的毛刷,还能防漏光防灰尘防碰撞。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

考虑到家里有两个孩子,都需要独立且私密的房间,设计师便利用层高优势,用钢结构建造出一个无间隔的卧室,不用因为面积受限,而牺牲任何一个家庭成员的生活品质。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

二层儿童房像是一个透明盒子,不会因为凭空增加一层,而影响整体采光与通透度。

孩子们待在房间里,父母一抬头就能看到,互动感极强。

楼梯扶手采用原木+透明玻璃,轻盈明快。

750mm*2450mm的落地窗使这里拥有明亮采光,留了一扇小窗可以通风透气,铝包木材质,还具有隔音和保温效果。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

而屋顶开洞的位置也很有趣,形成一种轻盈感,在一层看又像是开了天窗。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

原客厅的结构梁和阁楼融为一体,不再有明显的界限。

这样一来,一层公共空间的顶面也变得四方平整,视觉更有安全感。

因为层高关系,用床垫取代成品床,靠墙一侧完全贴合尺寸做收纳柜,上层是开放格。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

下层用上翻盖做隐藏式收纳,免去了床垫和柜体之间过道距离。

特定的床头柜用来给小朋友随手放东西,内部也留有收纳空间。入口处定制一组通顶衣柜,旁边是专门为了小朋友玩耍而设置的地台,不设任何成品家具,预留出充足空间应对孩子们未来的成长变化。

卧室门采用美观质朴的谷仓门,但是它必须安装在承重墙上,或房梁能受力。

由于没有门锁,与墙体的结合处不是严丝合缝,只适合对密闭性要求不强的空间。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

原始户型中,卫生间在一层两个卧室之间,门朝向客厅墙面后方,动线和动静分区都不合理。改造后,干区外移,整体使用面积增加,湿区隔出马桶区和淋浴区。

受限于内部空间面积,地面、墙面全部采用材质简单的大块,石纹砖,维持视觉简洁清爽。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

干区采用木框长虹玻璃隔断,镜柜、洗手柜皆延续公共空间柜体的材质与风格,整体感很强。

而释放出足够的空间后,1100mm的洗手池实现了双水龙头设计,方便一家人使用。

北京63㎡超牛学区房:1万1平,凭空造小二层!

这套63㎡的老破小学区房,经过设计师改造后,让人全完忘记了过去逼仄、昏暗、拥挤的模样。

所以说啊,千万不要轻易放弃任意一套房子,即使第一眼看上去,它存在着诸多令人头痛的问题。

只要你坚持将它改变,就能让所有劣势化为优势,打造出人人羡慕赞叹的舒适宅!

(文章来源装个好房子,侵权联系删除)