家居博主是怎么买房的?7条干货全公开,一定要看!

家居博主是怎么买房的?7条干货全公开,一定要看!

2021年12月06日 14:56:24
来源:凤凰网家居

本篇内容将要给大家分享家居博主的买房经验,预告一下,一定不能错过第五条经验!

经验1:提前观察自己的生活

观察自己的生活习惯,才能在一开始就明确自己的购房需求。

比如一定要有独立的卧室。

定要有一个开放式厨房。

对于平时喜欢自己做饭的人来说,有个独立的厨房实在太方便了,偶尔还能邀请朋友来家里聚餐!

但如果你不喜欢那种规模很大、绿化很好但特别封闭的小区,出了小区连个买东西的地方都没有,买房之前一定要慎重。

有些人梦想的地段就是特别有氛围的小街道,一下楼有超市有餐厅有咖啡馆,热热闹闹的那种。

明确自己的需求,其实是很重要的一步。

经验2:提前看房

提前约中介看房,尽管你当时可能还没有购房资格。

许多人一开始也是完全不懂,什么房子都看,有啥不懂的就问,渐渐看多了之后,结合自己的购房需求,逐渐也有了更明确的方向。

买房子真的就是要不断地看,不断地找。

房子看得多,大概就知道市场是个什么行情,也知道什么价格能买到什么样的房子,容易把握住机会捡漏。

也有房产博主建议,至少得看100套房子。

对于自己看过的所有地段、小区和楼盘,可以写下来当时的感受和想法,便于之后总结和整理。

经验3:只看套内,不看建面

因为建筑面积其实只是一个房本上的数字,没有意义,真正自己用得到的还是套内。

而且二手房一套就一个价格,建筑面积最大的问题是,你不知道这个房子究竟有多大。

比如建面55平米的楼梯房,实际家里的面积可能会比建面70平米的新小区还要大。

那你说公摊这些的,有电梯的房子,公共走廊宽敞的房子,它的公摊一定会大,它的居住体验一定也会更好,价格也一定会更贵。

所以二手房第一看总价,第二看实用面积,建筑面积知道是这个数就行。

包括横向对比不同的房子,也一定是拿总房价去除实用面积而不是建筑面积,这样对比会更直观。

经验4:二手房不看装修

卖房的时候装修根本不值钱,就算装修再好都当毛坯房买。

如果房子的装修不错,就当是赚到。很多特别破烂装修的房子,如果重新装的话,都可以装得很不错。

所以换句话说,装修主要是为了自己住的舒服,不图以后卖个多少钱。

经验5:看房时就提前布局

如果看到喜欢的户型,哪怕现在不买,也可以先简单做个平面布局,看看户型是不是真的合用。

有的户型看着大,但其实家具一放进去就显得挤。

这个说实话,如果没有相关的知识可能比较难,但买房前就想好怎么装修的意识很重要。

一些常用家具的尺寸,比如床、沙发、餐桌呀,这些都是随便去淘宝查都能查到的。

经验6:多接触几个中介

看房的同时也在挑中介。其实中介主要就赚个信息差的钱,跟谁买都是买,所以沟通让自己觉得舒服就很重要。

有一些从业时间长的中介,就是人比较油,特别不真诚,话术一套一套的,就是想逼你赶紧定赶紧买。

说到这个,好的中介真的助力挺大,有时候还可以出面帮你砍价。

经验7:多面谈、不怕崩

和业主面谈,谈崩了也别泄气,沉住气等,一定会有更好的,该是你的一定是你的。

其实谈过一次知道是什么流程更好,后面反而更顺畅。

反正现在不是15年那种一天一个价的暴涨期,没合适的就慢慢看慢慢等,而且说不定过两年比现在还便宜。

上个月(2021年9月)全上海的二手房交易量才1万2千套,只有今年1月高峰期的1/4!

以前房子投资属性甚至大于居住属性,但这几年一直说房住不炒,可能未来大家买房就跟买车一样了。

什么意思呢?

就是买车是铁定会贬值的,所以大家买车都只会纯粹去考虑自己的需求和驾驶的舒适度,不会过多考虑未来这车能卖多少钱,说白了就是平常心了。

所以刚需自住不会过多关注房价的涨跌,自己住的开心才是最重要的。

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