北京63㎡超牛学区房：1万1平，凭空造小二层！

老破小、学区房，这两个关键词放在一起，便足以让大部分人感到头痛。

尤其是在房价昂贵的一、二线城市，若是花大价钱买下面积小、房型旧的“城市中心学区房”，自然要好好设计改造一番，才能不辜负自己被掏空的钱包。

于是，怎么在有限条件下，营造出舒适、美好、积极向上的居住环境，是那些买下老破小学区房的屋主，需要研究的重点课题。

住在这个面积只有63㎡学区房中的屋主，就深谙“房子虽局促，但生活的格局可不能小” 的道理。

他们在有限的空间内，打造出空中阁楼，为两个孩子争取到彼此独立的成长空间；还改善了因建筑结构带来的环境紧迫感，营造宽敞明亮、适合全家人共同使用的公共区域。

任凭谁第一眼看到这个家，都忍不住感叹一句：谁能想到它最初只有63㎡？

户型：两居室

装修花费：60万

使用面积：63平米

房屋位置：北京 朝阳区

这是一套使用面积为63㎡的两室一厅，虽然面积不算特别小，但家里有两个大人，和两个处于成长阶段的孩子，根本住不开。

除了空间小，它还有不少硬伤：

1、房子位于顶层，最高处可达4.86m，但弧形屋顶和结构梁，却会让人在视觉上产生不适感，尤其是卧室结构梁，压在只有10m²的小空间之上，让居住者感受到压抑，且实际生活中空间的利用率并不高；

2、客餐厅没有明确分区；

3、卫生间只有3.3m²，无法满足早高峰时大家一起洗漱如厕的需求。

改造前户型图

考虑到两个孩子未来的成长，设计师做了以下调整：

1、利用先天层高优势，打造出空中阁楼儿童房，增加20m²的使用面积及楼梯下的储存空间；

2、延伸次卧墙面，改变门的朝向，把卫生间干区移到主卧对面，做干湿分离；

3、为客厅增加横向使用面积，使公共空间更宽敞；

4、建造楼梯的同时，重建玄关空间，也让居住者拥有更舒适方便的使用感受。

一层空间改后户型图

新建二层阁楼户型图

硬装改造结束后，房子原本存在空间结构不合理、视觉效果不够明亮宽敞等问题，都得到了解决。

软装上，设计师用舒适、自然的原木风奠定整体氛围，营造出耐看不造作的质感，让生活在都市中的屋主夫妻回到家中，便能觅得心灵上的平静安稳，孩子们也能在这里快乐、健康、自由地成长。

改造前的玄关，只有进门左手边一个嵌入式鞋柜，且没有做到顶，储物空间不够、顶部容易落灰，不好打理。

入户门正对面，是一堵隔断墙，墙边摆放挂衣架和鞋架，不仅视觉上堵塞逼仄，还很显乱。

利用层高优势隔出二层儿童房后，借用楼梯下方空间重新规划玄关。

右手边是L型白色储物柜，鞋子、包包、生活杂物都能收纳其中，提高空间利用率。

左侧利用原本凹陷位置，嵌入洗衣机和烘干机，释放阳台与卫生间、缩短家务动线。

进门后向右转是客厅。

靠窗的墙面是个斜角平面，这里原本的一组高柜和一扇阳台推拉门，让建筑缺点有增无减。

改造后，阳台推拉门被拆除，与客厅形成一个整体，加上周围墙面大面积留白，与人字形拼接的木地板，终于视觉效果变得通透又敞亮。

居住者进入这个空间后，视线焦点也会直接落在窗景上，完美削弱以前斜角的不适感。

客厅家具只留一组双人沙发，浅原木色的沙发底座搭配暖灰色坐垫与靠枕，辅以绿植点缀，清新自然感无比浓郁。

缩小部分主卧面积，在公共空间重建隔墙，使得客厅格局更加方正。

与主卧之间的2900mm高墙，被拆分成两个部分，一部分定制开放式书架，另一部分作为通往卧室和卫生间的入口，弱化结构、增加透明感。

这里是书房和家用物品的综合区域，梁下空间2900mm*3200mm的书墙通体为松木实木，结合下方藤编柜门，营造出自然雅致感。

柜体延伸至门洞上方，维持视觉的连贯性和整体性。

书架最顶端，设计师特意设置了“玻璃橱窗”，用来陈列大型乐高模型。

站在一层抬头仰望，让人萌生出一种想要探索的欲望，这也是橱窗最具有魅力的地方之一。

而在高处往下看时，视野变换间，又会带来不一样的欣赏体验。

原始餐厅最大的硬伤，来自建筑结构（房屋信息中有提到），解决了这个问题，后续软装设计就变得容易了很多。

餐厅在客厅对面，紧邻厨房，门洞顶端装了投影幕布，直接省去传统电视+电视墙，释放出更多孩子们的活动空间。

未来屋主再添置能灵活移动的单人沙发，一家四口便能享受舒适自由的观影体验了。

餐厅空间比较宽敞，但家具却只有比较的长餐桌、餐椅和餐边柜，留出宽敞的空间方便一家人互动。

除了吃饭，孩子们在这儿上网课，夫妻俩办公、阅读，都很舒适。

天花板上方开设天窗，不仅消弭了压抑感，阳光也可以在两个空间中互通。

飘窗处的墙垛不能拆除，未来屋主会将这里改成榻榻米，储物与休闲兼具，让餐厅更加实用。

厨房拓宽了门洞，用推拉式玻璃门代替实墙，增加公共空间通透感。

内部设计成U型布局，空间利用率更高、收纳性更强。

橱柜延用温润木色，贯穿全屋调性，墙砖颜色则尊重屋主喜好，设计成黑白花砖，一冷一暖、简洁且有视觉焦点，搭配得刚刚好。

主卧拥有一个横梁和弧形顶面，加上空间狭窄，居住者身处其中，感到十分压抑。

这里的利用率也不高，收纳系统不足。

改造后，设计师将其与公共空间之间的隔墙内推，牺牲部分主卧面积，在外侧梁下定制书柜。

优化外部空间后，内部格局变得更加狭长，为了获取更宽敞的活动空间，设计师抬高地面，以地台床代替传统成品床，床下空间也能补充收纳。

左侧做了整面墙的嵌入式壁柜，无把手、 白柜门，与墙融为一体，不显压抑逼仄。

窗台下空间也没有被浪费，严丝合缝地塞下床头柜，并采用推拉门的形式，方便取物。

次卧与主卧格局相同，居住舒适度极低。

在装中央空调与吊轨门时，设计师做出一个「假」梁，与原有结构平齐，弱化存在感，增强通透度。

儿童床采用上下床的形式，留出下部空间供孩子日常玩耍使用。

四个人，一个卫生间不够用，所以屋主希望能在次卧内新增一个卫生间，方便孩子使用。

于是，设计师稍微改变了一下原有格局，延伸墙面，在10㎡的空间新增两个区域，一个是步入式衣帽间，一个是独立卫生间。

卫生间内部铺贴粉色墙砖，与外侧粉色半墙和谐统一，略带童趣，又不会过于低龄化。

卧室门采用折叠门，门扇收起时可收在一侧，充分扩大空间，方便人进出。

开合也十分顺畅，小朋友都不会夹到手；折间的毛刷，还能防漏光防灰尘防碰撞。

考虑到家里有两个孩子，都需要独立且私密的房间，设计师便利用层高优势，用钢结构建造出一个无间隔的卧室，不用因为面积受限，而牺牲任何一个家庭成员的生活品质。

二层儿童房像是一个透明盒子，不会因为凭空增加一层，而影响整体采光与通透度。

孩子们待在房间里，父母一抬头就能看到，互动感极强。

楼梯扶手采用原木+透明玻璃，轻盈明快。

750mm*2450mm的落地窗使这里拥有明亮采光，留了一扇小窗可以通风透气，铝包木材质，还具有隔音和保温效果。

而屋顶开洞的位置也很有趣，形成一种轻盈感，在一层看又像是开了天窗。

原客厅的结构梁和阁楼融为一体，不再有明显的界限。

这样一来，一层公共空间的顶面也变得四方平整，视觉更有安全感。

因为层高关系，用床垫取代成品床，靠墙一侧完全贴合尺寸做收纳柜，上层是开放格。

下层用上翻盖做隐藏式收纳，免去了床垫和柜体之间过道距离。

特定的床头柜用来给小朋友随手放东西，内部也留有收纳空间。入口处定制一组通顶衣柜，旁边是专门为了小朋友玩耍而设置的地台，不设任何成品家具，预留出充足空间应对孩子们未来的成长变化。

卧室门采用美观质朴的谷仓门，但是它必须安装在承重墙上，或房梁能受力。

由于没有门锁，与墙体的结合处不是严丝合缝，只适合对密闭性要求不强的空间。

原始户型中，卫生间在一层两个卧室之间，门朝向客厅墙面后方，动线和动静分区都不合理。改造后，干区外移，整体使用面积增加，湿区隔出马桶区和淋浴区。

受限于内部空间面积，地面、墙面全部采用材质简单的大块，石纹砖，维持视觉简洁清爽。

干区采用木框长虹玻璃隔断，镜柜、洗手柜皆延续公共空间柜体的材质与风格，整体感很强。

而释放出足够的空间后，1100mm的洗手池实现了双水龙头设计，方便一家人使用。

这套63㎡的老破小学区房，经过设计师改造后，让人全完忘记了过去逼仄、昏暗、拥挤的模样。

所以说啊，千万不要轻易放弃任意一套房子，即使第一眼看上去，它存在着诸多令人头痛的问题。

只要你坚持将它改变，就能让所有劣势化为优势，打造出人人羡慕赞叹的舒适宅！

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